Tính vay mua nhà
Lịch Spitzer là cách trả niên kim: khoản trả giữ nguyên, phần trả lãi giảm dần khi dư nợ giảm. Gốc đều giữ phần gốc cố định, nên chính khoản trả giảm theo thời gian.
Trang hiện từng tháng, không gộp theo năm. Phí, bảo hiểm, thuế và các phần lãi thả nổi hoặc gắn chỉ số được bỏ qua. Báo giá của bên cho vay mới là con số của một khoản vay mua nhà thật.
Máy tính
Ô bắt buộc được đánh dấu *.
Dùng dấu phẩy hoặc dấu chấm cho phần thập phân, như 12,5 hoặc 12.5. Viết hàng nghìn là 1000 hoặc 1 000. Một dấu phẩy hoặc chấm duy nhất là dấu thập phân, nên 1,000 nghĩa là 1.
Kết quả
Kết quả sẽ hiện ở đây.
Cách dùng máy tính này
- Nhập số tiền, lãi suất năm và thời hạn theo năm tròn.
- Chọn Spitzer (khoản trả cố định) hoặc gốc đều.
- Đọc kỳ đầu và kỳ cuối, rồi kéo xem cả lịch.
Công thức
Các kỳ là theo tháng. Với Spitzer, i là lãi suất tháng và n là số tháng.
payment = P × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
Gốc đều trả P / n của số dư mỗi tháng, cộng lãi trên phần còn lại. Lãi suất bằng không thì cả hai cách đều là chia đều. Tiền làm tròn tới hai chữ số thập phân, và dòng cuối xóa hết dư nợ.
Ví dụ đã tính
100.000.000 đồng, lãi 6% trong một năm
Có 12 kỳ hàng tháng. Khoản Spitzer khoảng 8.606.643 đồng.
Gốc đều trả 8.333.333 đồng gốc mỗi tháng. Kỳ đầu cao hơn vì cả dư nợ vẫn đang sinh lãi.
Spitzer: khoảng 8.606.643 đồng mỗi tháng. Gốc đều bắt đầu cao hơn rồi giảm dần.
Câu hỏi
Spitzer có phải chỉ dùng ở Israel không?
Cái tên được dùng cho vay mua nhà ở Israel. Phép tính là khoản trả cố định thông thường, còn gọi là niên kim hoặc trả dần kiểu Pháp.
Vì sao kỳ gốc đều đầu tiên cao hơn?
Tháng đầu, lãi tính trên cả dư nợ. Phần gốc không nhỏ đi, nên tổng khoản trả lớn nhất ở lúc bắt đầu.
Có gồm bảo hiểm hoặc chỉ số điều chỉnh không?
Không. Những khoản đó đổi số tiền bạn thực trả. Đây chỉ là lịch gốc và lãi.
Nguồn
Xem lại lần cuối 12 tháng 11, 2026