Kalkulator KPR
Jadwal Spitzer adalah anuitas: cicilan tetap, dan bagian bunga mengecil saat saldo mengecil. Pokok sama menjaga bagian pokok tetap, jadi cicilan itu sendiri turun.
Halaman ini menampilkan setiap bulan, bukan ringkasan tahunan. Biaya, asuransi, pajak, dan suku bunga yang berubah tidak masuk. Penawaran bank adalah angka yang berlaku untuk KPR sungguhan.
Kalkulator
Ruas yang wajib diisi bertanda *.
Pakai koma atau titik untuk desimal, misalnya 12,5 atau 12.5. Untuk ribuan, ketik 1000 atau 1 000. Satu koma atau titik selalu menjadi tanda desimal, jadi 1,000 berarti 1.
Hasil
Hasil akan muncul di sini.
Cara memakai kalkulator ini
- Masukkan jumlah, suku bunga tahunan, dan jangka waktu dalam tahun penuh.
- Pilih anuitas (Spitzer) atau pokok sama.
- Baca cicilan pertama dan terakhir, lalu gulir jadwal lengkapnya.
Rumus
Pembayaran bersifat bulanan. Untuk anuitas, i adalah suku bulanan dan n adalah jumlah bulan.
payment = P × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
Pokok sama membayar P / n dari pokok tiap bulan, ditambah bunga atas sisa saldo. Suku bunga nol membuat kedua cara menjadi bagi rata. Uang dibulatkan ke seperseratus, dan baris terakhir menghabiskan saldo.
Contoh yang dihitung
100.000 pada 6 persen selama satu tahun
Ada 12 cicilan bulanan. Cicilan anuitas sekitar 8.606,64.
Pokok sama membayar pokok 8.333,33 tiap bulan. Cicilan pertama lebih tinggi karena seluruh saldo masih berbunga.
Anuitas: sekitar 8.606,64 tiap bulan. Pokok sama mulai lebih tinggi lalu turun.
Pertanyaan
Apakah Spitzer hanya istilah Israel?
Nama itu dipakai untuk KPR di Israel. Hitungannya adalah cicilan tetap yang biasa, disebut juga anuitas.
Mengapa cicilan pertama pokok sama lebih tinggi?
Bunga bulan pertama dihitung dari seluruh saldo. Bagian pokok tidak menyusut, jadi totalnya paling besar di awal.
Apakah asuransi ikut dihitung?
Tidak. Asuransi dan biaya mengubah jumlah yang benar-benar dibayar. Di sini hanya pokok dan bunga.
Sumber
Terakhir ditinjau 12 November 2026