Calculator credit ipotecar
Graficul Spitzer este anuitatea: rata rămâne fixă, iar partea de dobândă scade pe măsură ce scade soldul. Principalul egal păstrează fixă partea de principal, deci rata însăși scade.
Pagina arată fiecare lună, nu un rezumat anual. Comisioanele, asigurarea, taxele și dobânzile variabile nu intră. Oferta creditorului este cifra care contează pentru un credit real.
Calculator
Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *.
Folosiți virgula sau punctul ca separator zecimal, de exemplu 12,5 sau 12.5. Pentru mii, scrieți 1000 sau 1 000. O singură virgulă sau un singur punct este mereu separatorul zecimal, deci 1,000 înseamnă 1.
Rezultat
Rezultatul va apărea aici.
Cum se folosește
- Introduceți suma, dobânda anuală și durata în ani întregi.
- Alegeți Spitzer (rată fixă) sau principal egal.
- Citiți prima și ultima rată, apoi derulați graficul complet.
Formula
Plățile sunt lunare. La Spitzer, i este rata lunară și n este numărul de luni.
payment = P × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
Principalul egal plătește P / n din principal în fiecare lună, plus dobânda la ce a rămas. O dobândă zero face ambele metode o împărțire egală. Banii se rotunjesc la sutimi, iar ultimul rând golește soldul.
Exemplu rezolvat
100.000 la 6 la sută pentru un an
Sunt 12 rate lunare. Rata Spitzer este aproximativ 8.606,64.
Principalul egal plătește 8.333,33 principal în fiecare lună. Prima rată este mai mare pentru că tot soldul încă produce dobândă.
Spitzer: aproximativ 8.606,64 pe lună. Principalul egal începe mai sus și apoi scade.
Întrebări
Spitzer este doar o metodă israeliană?
Numele este folosit la creditele ipotecare din Israel. Aritmetica este rata fixă obișnuită, numită și anuitate.
De ce prima rată cu principal egal este mai mare?
Dobânda din prima lună se calculează pe tot soldul. Felia de principal nu se micșorează, deci totalul este cel mai mare la început.
Include asigurarea?
Nu. Asigurarea și comisioanele schimbă suma plătită. Aici sunt doar principalul și dobânda.
Surse
Ultima revizuire 12 noiembrie 2026