Jelzálog kalkulátor
A Spitzer-ütemezés az annuitás: a részlet ugyanaz marad, és a kamat részesedése csökken, ahogy az egyenleg csökken. Az egyenlő tőke a tőkerészt rögzíti, ezért maga a részlet idővel kisebb lesz.
Az oldal minden hónapot kiír, nem éves összeget. A díjat, a biztosítást, az adót és a változó vagy indexált pályát kihagyja. Valódi jelzálognál a hitelező ajánlata a mérvadó szám.
Kalkulátor
A kötelező mezőket * jelöli.
A tizedesjel lehet vessző vagy pont, például 12,5 vagy 12.5. Az ezreseket írd 1000 vagy 1 000 alakban. Egyetlen vessző vagy pont tizedesjel, ezért az 1,000 értéke 1.
Eredmény
Az eredmény itt jelenik meg.
Így használd ezt a kalkulátort
- Írd be az összeget, az éves kamatot és a futamidőt egész években.
- Válassz Spitzert (fix részlet) vagy egyenlő tőkét.
- Olvasd az első és az utolsó részletet, majd görgesd a teljes ütemezést.
Képlet
A törlesztés havi. Spitzernél i a havi kamat, n a hónapok száma.
payment = P × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
Az egyenlő tőke havonta P / n tőkét fizet, plusz kamatot a megmaradt egyenlegre. Nulla kamatnál mindkét módszer egyenletes osztás. A pénz a legközelebbi századra kerekítődik, az utolsó sor pedig lenullázza az egyenleget.
Kész példa
100 000, 6 százalék, egy év
12 havi részlet van. A Spitzer-részlet körülbelül 8 606,64.
Az egyenlő tőke havonta 8 333,33 tőkét fizet. Az első részlet nagyobb, mert a teljes egyenleg még kamatozik.
Spitzer: körülbelül 8 606,64 havonta. Az egyenlő tőke magasabbról indul, majd csökken.
Kérdések
A Spitzer csak izraeli módszer?
A név az izraeli jelzálogoknál használatos. A számítás a szokásos fix részlet, más néven annuitás vagy francia törlesztés.
Miért magasabb az egyenlő tőke első részlete?
Az első hónapban a teljes egyenlegre jár a kamat. A tőkeszelet nem zsugorodik, ezért a teljes részlet a legelején a legnagyobb.
Benne van a biztosítás vagy egy indexált pálya?
Nincs. Ezek megváltoztatják a ténylegesen fizetett összeget. Itt csak a kamat és a tőke ütemezése van.
Források
Utolsó átnézés 2026. november 12.