คำนวณสินเชื่อบ้าน ค่างวดและตารางผ่อน

คำนวณสินเชื่อบ้าน

ตารางสปิตเซอร์คือวิธีค่างวดคงที่ ยอดที่จ่ายเท่าเดิมทุกเดือน ส่วนที่เป็นดอกเบี้ยลดลงเมื่อยอดคงเหลือลด แบบเงินต้นเท่ากันจ่ายเงินต้นก้อนเท่ากันทุกเดือน ค่างวดจึงลดลงเรื่อย ๆ

หน้านี้แสดงทุกเดือน ไม่ได้ย่อเป็นรายปี ไม่คิดค่าธรรมเนียม ประกัน ภาษี หรือดอกเบี้ยลอยตัว ใบเสนอของสถาบันการเงินคือตัวเลขที่ใช้กับสินเชื่อจริง

วิธีใช้เครื่องคิดเลขนี้

ใส่ยอดกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี และระยะเวลาเป็นจำนวนปีเต็ม
เลือกสปิตเซอร์ (ค่างวดคงที่) หรือเงินต้นเท่ากัน
อ่านงวดแรกกับงวดสุดท้าย แล้วเลื่อนดูตารางทั้งหมด

สูตร

จ่ายรายเดือน สำหรับสปิตเซอร์ i คืออัตรารายเดือน และ n คือจำนวนเดือน

payment = P × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)

แบบเงินต้นเท่ากันจ่ายเงินต้นงวดละ P / n บวกดอกเบี้ยของยอดที่เหลือ ถ้าอัตราเป็นศูนย์ ทั้งสองวิธีเป็นการแบ่งเท่ากัน เงินปัดเป็นสตางค์ และแถวสุดท้ายเคลียร์ยอด

ตัวอย่างที่คิดไว้แล้ว

กู้ 100000 อัตรา 6 เปอร์เซ็นต์ เป็นเวลาหนึ่งปี

มี 12 งวดรายเดือน ค่างวดสปิตเซอร์ประมาณ 8606.64

แบบเงินต้นเท่ากันจ่ายเงินต้นเดือนละ 8333.33 งวดแรกสูงกว่าเพราะยอดทั้งก้อนยังคิดดอกเบี้ย

สปิตเซอร์ประมาณเดือนละ 8606.64 แบบเงินต้นเท่ากันเริ่มสูงแล้วค่อยลด

คำถาม

สปิตเซอร์เป็นวิธีของอิสราเอลเท่านั้นหรือ

ชื่อนี้ใช้กับสินเชื่อบ้านในอิสราเอล ตัวเลขคือค่างวดคงที่มาตรฐาน ซึ่งเรียกอีกอย่างว่าแอนนูอิตีหรือการตัดจำหน่ายแบบฝรั่งเศส

ทำไมงวดแรกของเงินต้นเท่ากันสูงกว่า

เดือนแรกคิดดอกเบี้ยบนยอดเต็ม ก้อนเงินต้นไม่ลด ดังนั้นค่างวดรวมสูงสุดตอนเริ่ม

รวมประกันหรือดัชนีที่ผูกไว้ไหม

ไม่รวม สิ่งเหล่านั้นเปลี่ยนยอดที่จ่ายจริง หน้านี้มีแค่ตารางเงินต้นกับดอกเบี้ย

แหล่งอ้างอิง

วิกิพีเดีย: เงินกู้แบบตัดจำหน่าย

ทบทวนล่าสุด 12 พฤศจิกายน 2569